Передача права аренды участка товарищам-застройщикам за будущие квартиры даёт должнику право на убытки
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 12.07.2019 № 303-ЭС18-18778 по делу № А51-7622/2016 (резолютивная часть объявлена 08.07.2019)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 303-ЭС18-18778
- Дело
- № А51-7622/2016
- Резолютивная часть
- 08.07.2019
- В полном объёме
- 12.07.2019
Коротко
Должник, передавший право аренды участка участникам простого товарищества в обмен на будущие объекты и не получивший встречного предоставления, вправе взыскать убытки с застройщика как солидарного должника, по меньшей мере в размере стоимости права аренды. Ошибочная квалификация перенайма как подозрительной сделки не стала основанием для отмены взыскания.
О чём спор
ООО «Алмикс» получило по аукциону право аренды участка для жилищного строительства и по инвестиционному договору с ООО «Владстройзаказчик» и ООО «Партнеры» передало это право (оценено в 40 000 000 руб.) в обмен на часть будущих объектов. Строительство не велось, участок вернули публичному образованию. После банкротства «Алмикс» конкурсный управляющий и кредитор оспорили соглашение о передаче прав аренды и потребовали взыскать 29 264 000 руб.
Что решили нижестоящие суды
Суды трёх инстанций признали соглашение о перенайме недействительной подозрительной сделкой и взыскали с ООО «Владстройзаказчик» 29 264 000 руб.
Вывод Верховного Суда
Должник заключил с участниками товарищества договор о передаче права аренды за будущие недвижимые вещи, к которому применяются правила главы 31 и субсидиарно главы 30 ГК РФ. Товарищество прекратилось из-за банкротства ООО «Партнеры» (абзац третий пункта 1 статьи 1050 ГК РФ), и его участники солидарно отвечают по общим обязательствам (абзац второй пункта 2 статьи 1050). Не получив встречного предоставления, должник вправе взыскать с застройщика убытки по меньшей мере в размере стоимости права аренды (статьи 393, 398, 463, 567, 568 ГК РФ). Поскольку ошибочная квалификация не привела к неправильному решению, жалобы оставлены без удовлетворения.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации, в подписку попадают значимые для практики.